Сохтмони модулӣ як равиши инноватсионӣ барои сохтани хонаҳо мебошад.Он афзалиятҳо ва нуқсонҳои худро дорад, аммо он дар саросари Ҷопон, Скандинавия ва ИМА торафт маъмул мегардад.Он барои сохтани модулҳои худ чаҳорчӯбаи пӯлоди сабукро истифода мебарад, ки баъдан барои сохтани як хонаи мукаммал ҷамъ карда мешаванд.Пӯлод қавӣ ва бисёрҷониба аст, ки онро барои ин намуди сохтмон интихоби олӣ мегардонад.
Арзиши хонаи модулӣ
Омилҳои зиёде мавҷуданд, ки ба арзиши хонаи модулӣ таъсир мерасонанд.Нархи асосии хона хароҷоти истеҳсоли модулҳо, инчунин пардохтҳои иловагӣ барои тафсилоти фармоишӣ ва тағиротро дар бар мегирад.Илова бар ин, арзиши ҷойҳои нотамомро алоҳида пардохт кардан лозим аст.Ин метавонад дар марҳилаи мутобиқсозӣ ё пас аз анҷоми хона анҷом дода шавад.Нархи асосӣ низ вобаста ба услуб ва маводи хонаи модулӣ фарқ мекунад.Аммо, бисёре аз харидорони хона мехоҳанд, ки ба тарҳи асосӣ баъзе тағирот ворид кунанд.
Арзиши хонаи модулӣ одатан аз арзиши хонаи бо чӯб сохташуда камтар аст.Ин хонаҳо як қатор бартариҳо доранд, аз қабили арзиши ками сохтмон, сифати беҳтар ва зудтар сохтани вақти сохтмон.Илова бар ин, ин хонаҳо нисбат ба хонаҳои анъанавӣ самараноктаранд.Бо ин сабабҳо, хонаҳои модулӣ метавонанд интихоби аъло бошанд.
Хароҷоти замин дигар як тағирёбандаи калон аст.Замин метавонад дар ҳама ҷо аз чандсад доллар то 200 000 доллар барои як қитъаи мукофотӣ ё калон бошад.Новобаста аз он ки лот мукофот аст ё лотҳои хурд, хароҷоти замин қисми ҷудонашавандаи нархи модули хона мебошанд.Арзиши миёнаи хонаи модулӣ аз 100 000 то 300 000 доллар аст, гарчанде ки ин рақамҳо метавонанд хеле фарқ кунанд.
Ба ғайр аз арзиши асосӣ, харидорони хонаҳои модулӣ бояд барои интиқол низ пардохт кунанд.Ин боркашонии модулҳоро ба сайт дар бар мегирад.Ин кор "тугмаи боло" номида мешавад ва пудратчӣ бояд хароҷоти ин қадамро тақсим кунад.Арзиши насби системаи HVAC низ як масъалаи муҳим аст, зеро он ба арзиши умумии хона таъсир мерасонад.Масалан, насби каналҳои ҳавоӣ метавонад то 10 000 доллар арзиш дошта бошад.
Арзиши умумии хонаи модулӣ вобаста ба андоза ва услуби воҳид фарқ мекунад.Умуман, хонаи тайёр аз 90 000 то 120 000 доллар арзиш дорад.Ин нархҳо хароҷоти замин ва иҷозатномаи сохтмонро дар бар намегиранд.Барои ороиши дохилӣ, фарш, тахтаҳо, асбобҳо, рангкунӣ ва дигар хусусиятҳои дохилӣ, арзиш аз 30 то 50 000 доллар аст.Пардохтҳои берунӣ, аз қабили саҳнҳо ва айвонҳо, метавонанд аз $ 5,000 то $ 30,000 арзиш дошта бошанд.
Хонаҳои модулӣ метавонанд гарон бошанд, аммо онҳо барои онҳое, ки мехоҳанд хонае дошта бошанд, як варианти хубест, ки буҷа ва ниёзҳои онҳоро қонеъ кунад.Хонаҳои модулии сеҳуҷрагӣ аз 75 000 то 180 000 доллар арзиш доранд, дар ҳоле ки як хонаи чорҳуҷрагӣ метавонад аз 185 000 то 375 000 доллар арзиш дошта бошад.
Арзиши замин
Агар шумо нақшаи сохтани хонаи модулиро дошта бошед, шумо бояд арзиши заминро ба назар гиред.Харидорӣ ё иҷораи замин метавонад хеле гарон бошад, махсусан дар баъзе иёлотҳо.Агенти хуби амволи ғайриманқул метавонад ба шумо дар пайдо кардани қитъаи мувофиқ барои хонаи модулии шумо кӯмак расонад.Бо вуҷуди ин, шумо бояд дар хотир доред, ки нархи замин вобаста ба ҷойгиршавӣ фарқ мекунад.
Ҷустуҷӯи қитъаи замини мувофиқ барои хонаи модулии шумо як кори душвор аст, махсусан дар шаҳрҳо.Дар асл, дар бисёр шаҳрҳо маҳдудиятҳои замин мавҷуданд ва баъзе қаламравҳо ҳатто хонаҳои модулиро манъ мекунанд.Илова бар ин, арзиши замин ба буҷаи шумо маблағи назаррас илова мекунад.Аз ин рӯ, пеш аз сохтани хонаи модулӣ маблағгузории қарзи заминро таъмин кардан муҳим аст.Хушбахтона, вариантҳои арзонтари манзил мавҷуданд, ки замини гаронбаҳоро талаб намекунанд.
Ба ғайр аз замин, арзиши сохтмони хонаи модулӣ инчунин хароҷоти омодасозии сайт ва иҷозатро дар бар мегирад.Хароҷоти омодасозии замин метавонад аз 15 000 то 40 000 доллар бошад.Хароҷоти иловагӣ ба алоқаҳои коммуналӣ ва тадқиқоти сайт дохил мешаванд.Арзиши замин яке аз омилҳои асосии муайянкунандаи нархи модули хона мебошад.Ғайр аз он, он ба андозаи лот таъсир мерасонад.
Арзиши замин барои хонаи модулӣ вобаста ба намуди хонаи модулии интихобкардаатон фарқ мекунад.Хароҷоти замин барои хонаи модулӣ аз як ҷо ба ҷои дигар фарқ мекунад, аз ин рӯ муҳим аст, ки заминеро, ки шумо мехоҳед дар он бунёд кунед, таҳқиқ кунед.Ин як қадами муҳим дар раванди сохтмон аст, аммо он метавонад гарон бошад.Аз ин рӯ, ҳангоми муқоисаи якчанд вариантҳо ва ширкатҳо, муқоиса кардани нархҳо муҳим аст.
Вақте ки шумо манфиатҳои сохтмони модулиро баррасӣ мекунед, шумо мефаҳмед, ки он одатан нисбат ба сохтмони анъанавӣ арзонтар аст.Масалан, биноҳои модулӣ одатан аз 100 то 250 доллар барои як метри мураббаъ арзиш доранд, ки ин маънои онро дорад, ки онҳо одатан аз усулҳои анъанавии сохтмон хеле арзонтаранд.Ғайр аз он, як хонаи модулӣ одатан ҳангоми фурӯхтан нархи гарон хоҳад дошт.
Барои сохтани хонаи модулӣ вақт лозим аст
Вақт барои сохтани хонаи модулӣ вобаста аз он, ки чӣ қадар сохтор васл карда шудааст ва чӣ қадар аз хона худмонда мешавад, фарқ мекунад.Тамоми раванд метавонад аз шаш то бисту чор ҳафтаро дар бар гирад.Агар шумо хонаро худатон монтаж кунед, ин вақт метавонад кӯтоҳтар бошад, аммо агар истеҳсолкунанда кафомонӣ дошта бошад, он метавонад дарозтар вақт гирад.
Қадами аввал раванди тарҳрезӣ аст.Ин тавсифи хусусиятҳои хонаи модулии шуморо дар бар мегирад ва сипас бо як созандаи хонаҳои модулӣ барои дуруст танзим кардани онҳо кор мекунад.Модулсози хона барои шумо ягон қарори тарроҳӣ қабул намекунад;ба ҷои ин, онҳо ба шумо маслиҳати коршиносон ва машваратҳоро оид ба тарҳрезии хонаи худ пешниҳод мекунанд.Барои иҷро кардани нақшаҳои пешакӣ аз як ҳафта то қариб як моҳ вақт лозим аст.
Қадами навбатӣ дар ин раванд раванди иҷозатдиҳӣ мебошад.Раванди иҷозатдиҳӣ вобаста аз мураккаб будани нақшаҳо метавонад якчанд ҳафта ё моҳро дар бар гирад.Ҳангоми ба нақша гирифтани хонаи модулӣ, шумо бояд 20% пешпардохт ва иҷозатномаи эътибори мақомоти маҳаллӣ дошта бошед.Барои гирифтани нақшаҳои ниҳоии лоиҳа аз ширкати модулӣ, инчунин метавонад якчанд ҳафта лозим шавад.
Раванди сохтани хонаҳои модулӣ метавонад вақти зиёдро талаб кунад, аммо он манфиатҳои худро дорад.Пеш аз хама, процесс нисбат ба дигар намудхои сохтмон тез ва арзон аст.Шумо метавонед хонаи худро танзим кунед, ки ин барои одамони дорои буҷа бартарии бузург аст.Бартарии дигари сохтмони хонаҳои модулӣ дар он аст, ки шумо набояд дар бораи таъхирҳои марбут ба обу ҳаво ё таъхирҳои мавсими борон хавотир шавед.
Тамоми раванди сохтани хонаи модулӣ ба сохтани хонаи дар сайт сохташуда хеле монанд аст.Ба шумо лозим меояд, ки макон интихоб кунед, замини кушодро харед ва ҳама тасдиқу иҷозатномаҳои заруриро гиред.Илова бар ин, шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки хонаи истеҳсоли шумо заминаи дуруст дорад.Шумо инчунин бояд боварӣ ҳосил кунед, ки сайт ба хидматрасониҳо дастрасӣ дорад.
Вақт барои сохтани хонаи модулӣ вобаста ба намуди хонае, ки шумо сохта истодаед, фарқ мекунад.Агар шумо қисми зиёди сохтмонро худатон анҷом диҳед, ин раванд тақрибан шаш то дувоздаҳ моҳро мегирад.Аммо, агар шумо соҳиби хона бошед, шумо метавонед кӯшиш кунед, ки баъзе корҳоро худатон иҷро кунед, агар шумо ба малакаҳо, таҷриба ва вақти худ боварӣ дошта бошед.
Арзиши маблағгузории хонаи модулӣ
Арзиши маблағгузории хонаи модулӣ аксар вақт аз арзиши хонаи анъанавӣ камтар аст.Бо вуҷуди ин, пешгӯии арзиши дубораи хонаи модулӣ осон нест.Аз ин рӯ, аксарияти одамон сохтани хонаҳои анъанавиро афзал медонанд.Арзиши маблағгузории хонаи модулӣ инчунин харидани замини хом, гузоштани таҳкурсӣ, насби водопровод ва системаҳои барқӣ ва интиқоли хона ба макони ниҳоии онро дар бар мегирад.
Яке аз усулҳои маъмултарини маблағгузории хонаи модулӣ ин қарзи анъанавии сохтмон мебошад.Қарзи анъанавии сохтмон қарзест, ки аз ҷониби бонки анъанавӣ ё муассисаи қарзӣ тарҳрезӣ шудааст.Он тамоми паҳлӯҳои сохтмони хонаи модулиро дар бар мегирад ва пас аз ба итмом расидани хона метавонад ба ипотека табдил дода шавад.Шумо инчунин метавонед қарзи USDA-ро баррасӣ кунед, ки маблағгузории сифриро пешниҳод мекунад.Аммо, барои ноил шудан ба ин қарз, шумо бояд аввалин бор харидори хона бошед ё хонаи модулиро аз дилер-пудратчии тасдиқшуда харед.
Хонаи модулӣ хариди арзон нест ва арзиши он вобаста ба минтақае, ки шумо зиндагӣ мекунед, фарқ мекунад.Аз ин рӯ, пардохти пешпардохти 20% одатан аз хонаи маъмулии дар сайт сохташуда баландтар аст.Хароҷот инчунин метавонад вобаста ба тарҳи хона фарқ кунад.Баъзе хонаҳои модулӣ барои истифода дар таҳкурсии плитаҳо тарҳрезӣ шудаанд, дар ҳоле ки дигарон дар фазо сохта шудаанд.
Ҳангоми маблағгузории хонаи модулӣ, ҳамаи хароҷот ва фоидаҳоро ба назар гиред.Масалан, шумо бояд андози фурӯшро пардохт кунед, ки тақрибан аз 5 то 35 доллар барои як метри мураббаъ аст.Дар баъзе иёлотҳо, ин андоз аллакай ба нархи асосии хона дохил карда шудааст.Вобаста аз андозаи хона, шумо инчунин метавонед ба пудратчӣ барои насб кардани хона пардохт кунед.Вобаста аз андозаи изофа, ин раванд вобаста ба тарҳрезӣ ва сохти он метавонад аз 2500 то 25000 доллар арзиш дошта бошад.
Умуман, хонаҳои истеҳсолшуда нисбат ба хонаҳои анъанавӣ арзонтаранд.Нархи миёнаи як хонаи истеҳсолшуда тақрибан $122,500 аст.Намудҳои зиёди хонаҳои истеҳсолшуда мавҷуданд, ки баъзеҳо зиёда аз ду ҳазор метри мураббаъ майдони истиқоматиро пешниҳод мекунанд.Аммо, аксари қарздиҳандагони анъанавӣ барои хонаҳои мобилӣ ипотека пешниҳод намекунанд.